焦点财经讯耿宸斐4月7日，越秀地产(HK:00123)发布有关收购一项新轨交项目49%权益的主要及关连交易的公告。

于2022年4月7日，买方（广州越秀华城房地产开发有限公司，为公司之非全资附属公司）及广州城建已与（其中包括）卖方（美莱投资有限公司，为广州越秀之全资附属公司）及广州越秀订立交易文件，据此买方已有条件同意收购目标控股公司（广州泉力实业发展有限公司）股权，而广州城建已有条件同意收购目标控股公司贷款权利及目标公司贷款权利，包括：目标控股公司（持有目标公司49%股权）的全部股权，总股权代价约为人民币3040万元；目标控股公司贷款本金总额约为39.01亿元（当中该等贷款本金总额自广州越秀作出目标控股公司贷款的日期起直至收购贷款权利完成当日之前日期（包括首尾两日）按6.5%年利率计息），以等额基准再融资目标控股公司贷款（包括应计利息）；及目标公司贷款本金总额约为8.34亿元（当中该等贷款本金总额自广州越秀作出目标公司贷款的日期起直至收购贷款权利完成当日之前日期（包括首尾两日）按6.5%年利率计息），以等额基准再融资目标公司贷款（包括应计利息）。

仅供说明用途，假设收购目标控股公司股权于2022年5月31日（即公司力争完成收购目标控股公司股权的日期）完成，而完成收购贷款权利于2022年8月15日（即本公司力争完成收购贷款权利的日期）完成，则买方及广州城建就收购事项应付的总代价约为人民币50.1亿元。

资料显示，琶洲南项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧。琶洲南项目为公共交通为导向开发（TOD）项目，距离地铁12号线赤沙站约200米，该地铁线预期将于2023年投入服务。琶洲南项目的占地面积为110,924平方米及计容建筑面积为304,000平方米，可发展住宅及商业楼宇。琶洲南项目的建设已于2021年6月开工。

越秀地产表示，收购琶洲南项目49%的股权乃根据本集团TOD业务战略的落实以进一步加强集团的发展，收购事项完成后，集团TOD项目的总建筑面积将增加至约419万平方米，而集团在广州市的优质土地储备将增加至约1,334万平方米。集团TOD项目的总建筑面积占集团截至2021年12月31日土地储备总量约15.5%，及其于大湾区截至2021年12月31日土地储备约28.1%。截至2021年12月31日止年度，集团TOD项目合约销售价值约为人民币178.7亿元，占集团于该期间合约销售总额约15.5%。

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