普通住宅多角度来说能够得到国家的优惠，在贷款方面和交税方面都是*显而易见的方面，想知道自己购买的房子是不是普通住宅，那么首先应该来看看，非普通住宅的认定标准。

一、非普通住宅的认定标准

1、看房子具体的住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2、从房子的面积来说，也是具有一定的规定，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

3、看房子，实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

二、非普通住宅和住宅区别

1、一般来说，公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同。

2、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，给予人们的居住感受也会有很大的区别。

3、居一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好，而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同，这也是因为房子的户型而构成，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

以上，就是设计456网小编给大家带来的非普通住宅的认定标准全部内容，希望对大家有所帮助！