在买房子的时候我们也会考虑买什么类型得房子，如果你现在还下不了决心，那么我们就先来了解一下，住宅与商业住宅的区别，或许会对于现在的你有帮助。

一、住宅与商业住宅的区别

1、使用性质和规划目的不同

住宅和商业房建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也是不一样得。

2、土地出让年限不同

住宅类土地出让年限是70年而商业房只有40年，商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水，电，气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

二、选房子技巧

1、小区边缘的房子慎重考虑

小区边缘的房子一般都会紧邻小区外的街道，由于街道旁都有交通噪音，特别是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了，因此选房的时候尽可能得选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

2、尽可能得避开小区内活动区域的房子

目前很多小区内都细心的为老年幼小配备一些健身娱乐的设施，例如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上一般都起得比较早，要是这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。

以上，就是设计456网小编给大家带来的住宅与商业住宅的区别全部内容，希望对大家有所帮助！