居住权是非常重要的，比*权还要重要，因为居住权的时间太长了，拥有居住权的人，可以住在房子住到死为止，甚至一分钱都不用交。那么买二手房怎么查有没有居住权呢?

可以向房管局不动产权登记中心查询。一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，没有登记则不成立。买房一定要查册，看房屋有没有被设置了居住权。因为，新房东也不能赶走居住权人。

1、首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

2、然后，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁:假是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。档案文号:该宗交易的文件编号假如查询者希望获得整份文件.可依此编号向有关方面取阅该文件副本。登记日期:此日期为该项交易的签订日期。成交价格:该项交易的成交价，查问者应注意如果成交价是注明“部分成交价，则代表该成交价不单只包括波房屋，并且包括其他房地产成品。

3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。

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