购房者再买二手房时，一定要提前了解清楚房龄，这关乎到是否能够贷款买房。有小伙伴说房龄超了规定的年限还可以贷款吗?现在小编带大家了解一下，超过30年的房子能贷款吗?

1、房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年，房的房龄不能超过15年。土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

2、买二手房的时候，*件事情是先跟业主谈价格，一般正常房子都可以压低3-5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给房产查册，确定房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作，记得是有两张，是代表该房屋无抵押，产权清晰。

3、确定房屋产权清晰后，准备签购房合同，在看购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条，现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金，同时*需要合同中补充条款，用以约束中介的责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。

4、在签合同的时候，如果要做按揭贷款，中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱，这笔钱其实全部由银行收取，总共加起来一般不超过2k(其实连2k都不需要，评估公司由银行*，评估费约900块，按揭费不要钱)但是中介不会告诉你，他们会说这笔钱是由按揭公司收取的，必须要按照房屋总价的1%收取。

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