随着小区投入使用年限越来越长，自然环境的侵蚀越来越严重，外墙脱落将可能逐步普及，那么小区外墙砖脱落谁的责任,该谁出钱维修呢?下面小编就为大家带来关于这方面的介绍。

1、如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复，修复的费用可以从房屋维修基金中开支，当然申请维修基金也有相关规定。

2、根据房屋建筑工程质量保修办法限定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。

3、相反，过了保修期是*的难题。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修;如果无住房专项维修资本的住宅，维修花费就需要整栋楼的业主共有承受。

4、根据侵权责任法第85条之规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”

5、也就是说没有委托物业公司的，由全体业主承担赔偿责任。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主也要共同承担赔偿责任。

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