现在房产市场里的购买者，已经逐渐从购买刚需住宅过渡到*，房产*也是国内大部分人的**。但是随着资本的涌入，市场开始发生巨大变化，*终不得不国家出台相应政策进行干预。对于消费者来说，房产*尤其需要谨慎，下面介绍的2018年房产*难转手的五类房子，大家在进行房产*时需要尽量避免。

一、房价收入差异过大的三四线城市房子

近一年三四线房子的表现很抢眼，这类城市在之前原本是相对平静的，该有房的都有房子了。有政策限制的城市，虽然房子未必好，但是市场上不缺房子。之后大城市外溢的*需求涌入，推高了当地房价，一个不起眼的小县城房价飙到7、8千/平方米甚至更高，而当地的平均收入也才不过3000元，新房买到手后就变成了二手房，当地人的消费能力摆在那里，即便想买人家也去买价格更低新房，*客的二手房变得有价无市，想转手可没那么容易了，这类小城市不在少数。

二、热点城市商住房

去年，包括北京在内的多个城市出台政策限制商住房，以北京为例：

1、规定在建在售的新房不允许卖给个人；

2、购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税；

3、已经入住的商住房再出售，只能全款，停止银行对商住房的贷款业务。

限制政策之前，选择购买商住房的人，无外乎是因为两个理由：一是商住房面积小、总价低，购买成本低；二是在限购城市商住房不受限购政策影响，也就不占用购房资格。然而现在几乎锁死了所有优势，商住房犹如被打入“冷宫”一般，成为房主的烫手山芋。

虽然只是个别城市出台限制政策，但是对于其他热捧商住房的城市来说，风险犹在。每个城市对商住房都会有一个容忍度，如果商住房扰乱了市场整体正常，那么离被“判刑”也不远了。

三、购买不满五年的保障房

像经济适用房、两限房等保障性住房在上市需要满足一定条件，通常需要购买满5年才能出售，而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价，再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费，这点要注意。

在政策的大背景下，住房的*属性被不断削弱，对购房人来说整体买房思路也要有所转变，明确购房目的得同时，要对购房地的市场和政策有个全面了解，千万别脑袋一热就冲上去买房，入坑想再出来可就没那么容易了。

四、无正规产权证的

小产权房，指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，主要有以下几类：

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房没有正规产权证，因此无法上市交易、办理贷款，从法律角度看是毫无保障的。

五、限制再出售时间的新房

有些城市规定新房买入后几年内不能出售，刚需买房是为了自己住，短期内不会有卖房需求，而对于炒房客来说，买了以后几年内不能出售，靠短期内升值变现就不太现实了，尤其要避免把鸡蛋放在一个篮子里，钱都用来买了房子，有多余的钱不如买点*稳定的理财。

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