在二手房交易中，常会听见“满二”、“满五”的说法，主要是与税费的交纳有关。那么房子满两年是什么意思呢？房子满两年和不满两年的区别是什么？房子满两年过户需要交多少费用？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一、房子满两年是什么意思

房子满两年指的是按照票填发日期或房产证登记日期“孰先”的原进行计算满两年，便可以免征*。

1、根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号）中的内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施营业税优惠政策，按照财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税〔2015〕39号）执行。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、房子满两年和不满两年的区别

房子满两年和不满两年主要区别在于交税的不同，房子满两年可以免征*，但是房子如果不满两年，则需要交纳*。

1、根据相关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以*及附加税按5.6%缴纳。

2、其中个人所得税是根据是否“满五*”而征税税额不同，而*及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。所以相比较来说，如果房子“满五*”的话，会少交很多费用。

3、*及附加：

计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）

网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

三、房子满两年过户需要交多少费用

满两年的房子，过户可以免征*及附加税，但是其它税费是需要交纳的。

1、个人所得税（卖方缴纳）：

个税应纳税额=差额*20%

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次*及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

2、印花税（买卖双方各半）：*1%

3、契税（买方缴纳）：基准*3%，优惠*1.5%或1%

4、测绘费：1.36元/平

5、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅10元/平米。

6、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

注：以上数据来源于网络，各地有所不同，具体以实际为准。

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