租自然少不了签合同这一步，同装修合同一样，合同里总是会存在着各种猫腻。商铺出租这其中涉及的金额并不小，用户若想不在签订合同中吃亏，事先就得做好充足的准备工作。下文就简单讲述了出租合同怎么签，感兴趣的各位可以一起来了解下！

一、调查商铺的产权

承租商铺之前，首先应进行产权调查，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。其次确保与房屋权利人或者其他由权利人签署*合同。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

二、免租装修期

免租装修期非法律明确规定的概念，但免租装修期经常会出现在合同里，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。而在签订*合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

三、*保证金

*保证金用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、*费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充。还可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

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