商住楼现在还不能按照住宅的标准来缴纳，所以商住楼在交易的时候，相关费用需要按商用标准进行的，契税是4%，普通住宅的契税仅为2%，与普通住宅相比，商住楼的交易费还是很高的。接下来，我们就一起来了解一下关于商住楼贷款*多能贷多少年，商住楼贷款首付多少以及商住楼贷款利息多少的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、商住楼贷款*多能贷多少年

1、商住楼的贷款*多可以贷10年，商住楼的性质是商业性的，所以在申请贷款的时候只能申请商业贷款，不能申请住房公积金贷款。

2、商住楼的产权普遍只有40年或50年，根据物权法的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以与普通住宅相比，商住楼的隐性成本是非常高的。

3、商住楼现在还不能按照住宅的标准来缴纳契税，所以商住楼在交易的时候，相关费用需要按商用标准进行计算，契税是4%，而普通住宅的契税仅为2%。

二、商住楼贷款首付多少

1、商住楼的贷款首付*少需要5成，商住楼只能申请商业贷款，因为公积金贷款针对的是普通住宅，商住楼不在公积金贷款的贷款范围内。

2、商住楼申请贷款的条件是：年龄在18~65周岁之间，具有完全民事行为能力;有首期购房款;有合法稳定的收入，有按时偿还贷款本息的能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购商住楼的产权清晰，所有产权人都同意出售房屋。

三、商住楼贷款利息多少

1、商住楼贷款利率与执行利率是有关系的，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合因素进行评估的，会根据贷款人的信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率。

2、商住楼的水电价格是按照商业用水、用电的标准来收取的，这比生活用水、用电标准要高出不少，而物业收费也比较少受到政府部门方面的限制，所以物业费也会比普通住宅要贵一些。

3、购买商住楼是无法把户口落在房屋处的，所以就算商住楼的附近有很好的教育资源，也会因为无法落户而导致孩子无法就近上学，对于有落户要求或家中有适龄上学儿童的家庭来说，这一点必须要提前了解清楚，以免产生不必要的纠纷。

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