在买房子的时候，许多人都会采用贷款的*，尤其是在购买二套房的时候。关于购买二套房的问题，首付是人们比较关心的事情。下面就和小编一起来看看贷款买二套房首付多少，顺便来说说首套未还清二套房首付以及贷款买二套房后悔死了。

一、贷款买二套房首付多少

1、贷款买二套房首付多少？国家对于二套房的首付比例是有相关规定的，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市对于这方面的要求也是有适当调整的，比如北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知，要求严格执行关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

2、按照现有的有关规定，第二套房首付的购买至少四成，买*套房贷款首付比例*为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，*首付款比例为20%；

3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，*首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。

二、首套未还清二套房首付

对于经济条件稍好的，或者是人员众多的家庭，一般会选择购买二套房。但是，在这个过程中可能会遇到首套未还清便购买二套房的情况，那么首套未还清二套房首付是多少呢？

1、个人使用银行商贷第二套房产的，贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。

2、个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的。

三、贷款买二套房后悔死了

1、有人认为，贷款买二套房后悔死了。其实，主要的原因是和相关的政策有关。一般来说，在购买二套房的时候使用贷款，相对应的首付比例和贷款利率都是比较高的，因此人们会觉得很亏。

2、*办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。

3、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95％

4、如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

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