很多人买房的时候，拿到了不动产权证就很开心，觉得整件事就这样办妥了，殊不知未来面临着大麻烦。很多人说，拿到不动产权证后悔了，这到底是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看不动产证是哪三证合一？以及不动产证搬迁赔钱高吗，给有需要的朋友提供参考。

一、拿到不动产权证后悔了

1、在购买二手房的时候，购房者要知道，不动产权证把原来的房产证上的房屋所有人分为了权利人和共有情况，所以当你发现权利人里不止一人时，那么就需要懂得其实这套房实际上是共同拥有。

2、拿到不动产权证后悔了，可能是因为没有及时办理抵押登记。普通民众买房的主要*还是贷款买房，在贷款买房之时，应及时办理抵押登记，确保房子产权，拿到产权证。一般期限都为十五年、二十年，如果不办理抵押登记，不动产权证将自动抵押在银行处，待到过了十几年、二十年之后再去领不动产权证，银行的场地人员说不定都已经全部变化，将面对许多麻烦，甚至到时产权证都可能丢失了。领取抵押登记证后，有抵押登记证为贷款依据，便可直接领回不动产权证了。

3、如果没有及时要回所有的*，很容易被乱收费，因此不少人拿到不动产权证后悔了。买房以及办理不动产权证主要还是和打交道，办完不动产权证后，应及时向开发商要回不动产登记费、专项维修基金*、*、制图费、抵押登记费、*测绘费、购房*这几样*，查看开发商是否有多收费的问题，如果有，可要求开发商退还，除这几样费用，其他的都是乱收费，购房者无需缴纳。

二、不动产证是哪三证合一

1、不动产证三证合一在原来包括契证、房产证和土地证。而现在契证已经取消了，改成了完税通知书了。这三证的具体内容如下：

（1）房产证：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

（2）土地证：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

（3）完税通知书：是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。

2、从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。

三、不动产证搬迁赔钱高吗

很多人在搬迁的时候想知道，拥有不动产证赔钱高吗？一般不动产证搬迁是需要按照一定的补偿标准来计算的。

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。3、值得注意的是，如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

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