常州是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。在常州买房子若是进行二套房认定，则可以享受一定的优惠政策。下面就和小编一起来看看常州二套房认定标准2020，顺便来说说常州二套房首付比例2020以及常州二套房贷款利率多少。

一、常州二套房认定标准2020

在常州购买二套房，许多家庭都会选择进行二套房认定，关于常州二套房认定的标准，相信很多人都不清楚，下面就来看看常州二套房认定标准2020。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况算常州二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况算常州二套房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况算常州二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况算常州二套房；

5、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况算常州二套房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况算常州二套房；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况算常州二套房。

二、常州二套房首付比例2020

1、在常州购买二套房的时候，许多家庭都会选择贷款的*。关于常州二套房的首付比例，相信很多家庭都不清楚，下面就来具体了解一下常州二套房首付比例2020。

2、从常州各大银行的数据来看，目前常州二套房首付比例2020仍旧为60%，没有发生变化，利率仍旧上浮10%，并没有出现一线城市二套房贷收紧的情况。

3、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，*首付款比例调整为不低于40%。

4、此外，将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、常州二套房贷款利率多少

1、从常州市住房公积金中心了解到，按照常州公积金中心目前执行的贷款政策，贷款，144平米以下的仍执行首付20%，144平米以上的首付*30%；二套房及以上贷款首付仍保持40%的。

2、常州二套房贷款利率多少？如果是商业贷款，一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

3、也就是说，常州住房公积金贷款买房首套房首付20%至30%，二套房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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