珠海是广东省地级市，也是珠江口西岸的核心城市。在珠海*次买房的人，若是进行认定，则可以享受一定的优惠政策。下面就和小编一起来看看珠海首套房认定标准2020，顺便来说说珠海首套房首付比例以及珠海首套房贷款利率2020，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、珠海首套房认定标准2020

在珠海进行首套房认定的标准有很多，不同的标准规定的情况是不同的，以下是珠海首套房认定标准2020的详细介绍。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算珠海首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算珠海首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算珠海首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算珠海首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算珠海首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算珠海首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算珠海首套房。

二、珠海首套房首付比例

珠海首套房首付比例与贷款*有关系，不同的贷款*，*终的首付比例是不同的，以下是详细内容介绍。

1、商业贷款

以家庭为单位，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价元般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那*可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；

2、公积金贷款

以家庭为单位，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90m:(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90m以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

三、珠海首套房贷款利率2020

1、从国家政策的规定来看，珠海首套房贷款利率2020是4.9，二套房(仁套房的标准是认房又认贷)是上浮1.2倍。首付标准也是不一样的，首套房是20-30%，二套是40-50%，在政策放松的情况下，只要是首套房，贷款都是给予折扣标准的，*差也是基准利率，但是二套是没有的，三套更是不给予贷款。

2、央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

3、如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

4、首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%x(1+10%)=5.39%。

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