新房如果宣传说是精装修了，可以跟开发商谈要求毛胚交付么
只要还没交房，你在购房合同可以附加这条要求
买了新楼房，房产证还没拿到，可以卖吗？

一、如果你还有贷有抵押的房子不能交易过户的。得还清贷款解除抵押以能交易过户。如果全款买房的话，没有取得房产证的房子可以转让。但如果无法取得房产证的，房产转让不受法律保护

二、一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

扩展资料

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于房地产转让办法规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

（参考资料百科过户）

现在新房交房还会有毛坯房，毛坯房验房有哪些注意事项？
毛坯房验收需要向开发商索要很多证件材料，验收过程比较麻烦。
毛坯新房交房要选黄道吉日吗？交房后除了放鞭炮还要做什么，从风水的角度讲还要注意什么？
楼盘，是香港不买卖时，对物称呼，一个楼盘可以是一位、一幢大厦或一个屋 甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。
楼盘行情
以广州为例，“国五条”细则出台，广州的调控落地政策也将在近期出台。相对二手楼市场的恐慌情绪，广州一手楼市场依然火热。2019年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从近期热销楼盘来看，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。
新房（毛坯房）地面开裂问题
你的房子有没暖方式？还是暖气片，如地暖需重了，如果房子真的像的那种楼上倒水，楼下漏水的话我感觉也太严重了，但愿你现在还没有拿钥匙，交房验收的时候一定要看好每一个角落，把所有的问题都找出来，别等到交房拿钥匙以后再发现问题就是你个人的事情了，像你说的这种情况，需要开发商的施工方做维修的，直到达到交房标准为止，不然你可以拒绝拿钥匙，开发商也拿你没办法。框架结构的房子只要主体框架没有所谓的偏移或空洞，就问题不大！你可以让开发商做维修，然后再试水。
国家规定的房屋保修年限是多少
有两种规定，一种是开发商与施工方签订的建设工程质量保修书下面有人回答了，防水保修五年那条规定；一种是开发商与商品房购买房签订的商品住宅质量保证书内容下面也有人回答了，防水保修三年的那条规定
新房交房后，不装修直接入住毛坯的业主是什么体验？
不方便和贫民窟差不多。水电管道都没有，要自己先把水电煤气都接好才能住，门也要装好，不然没有隐私。

以上，就是设计456小编给大家带来的毛坯交房标准(毛坯新房交房要选黄道吉日吗？交房后除了放鞭炮还要做什么，从风水的角度讲还要注意什么？)全部内容，希望对大家有所帮助！