很多人在买房的时候都会被很多听不懂的词汇所围绕，我们买房听的最多的就商品房，但比如商住房、住宅房，这个很多人就不了解了，它们到底是什么意思，商住房与住宅房的区别在哪，如果一旦出现商住房产权到期应该怎么办，如果想要商住房过户，那商住房过户费怎么算呢，诸如此类的问题，很多人都很困惑，今天我们就一起来了解一下这方面的相关问题。

一、商住房与住宅房的区别在哪

商住房与住宅房对于普通购房者来说是比较陌生的，我们在生活中听到最多的就是商品房，那这两者是什么意思呢，商住房与住宅房的区别在哪？

1、使用年限不同

根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。

2、户口限制

购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

3、户型大小区别

纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多。

4、居住密度不同

纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是。

5、水电费收费标准不同

纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水。商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵。

二、商住房产权到期应该怎么办

在购房的过程中，选房是一个技术活，涉及到方方面面，需要全面考虑，商住房就是我们通常所说的上也住宅，商住房也是有年期的，那商住房产权到期应该怎么办？

商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。

但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2019年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

三、商住房过户费怎么算

中国人口众多，导致购房需求也非常大，很多人就选择商住房来作为暂时住房，等有条件了卖掉商住房换成住宅房，那商住房过户费怎么算呢？

买家：

契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

以上，就是设计456小编给大家带来的商住房与住宅房的区别在哪商住房产权到期应该怎么办商住房过户费怎么算全部内容，希望对大家有所帮助！