对于年轻人来说，在大城市里成家立业，需要买一套属于自己的房子。目前市场上预售商品房是很吃香的，但是预售商品房是什么意思？很多人对其不了解。今天小编就为大家详细介绍，再来看看预售商品房的五证，以及预售商品房首次转移登记是啥意思，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、预售商品房是什么意思

1、预售商品房也被称为房屋预售，它是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

2、预售商品房和现售商品房还是具有一定差异的，主要体现在以下几个方面：

（1）商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的源行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。这两者的定义有所差异。

（2）商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而现售商品房要求已通过竣工验收，购买了可以装修入住。

3、一般预售商品房，需要签订商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

二、预售商品房的五证

1、房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，它们被简称为“五证”。

2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证是由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

3、预售商品房的五证是必不可少的，购房者在购买预售商品房的时候，只需看一下国有土地使用证和预售许可证这“两证”就行了，因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿不到国有土地使用证的，未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。

三、预售商品房首次转移登记是啥意思

1、预售商品房首次转移登记指的是购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。

2、预售商品房首次转移登记是为了告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后袭该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。

3、因此，预售商品房首次转移登记是很有必要的，登记申请人是开发商和购房人，为了避免今后出现纠纷，保障消费者的合法权益。

4、在进行预售商品房首次转移登记的时候，需要提供以下资料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证（复印件，核对原件）；申请人为个人的，提供结婚证、身份证（复印件，核对原件）；

（3）委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（复印件，核对原件）

（4）已备案的商品房预（销）售合同（复印件，核对原件）；

（5）当事人关于预告登记的约定（原件）；

（6）购房发票（复印件，核对原件）；

（7）不动产登记询问笔录；

（8）法律法规规定的其他资料。

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