业主私自开挖地下室，不仅破坏公共绿地，还影响到房屋的结构安全。深圳装修网了解到，4月7日上午，横岗街道规划土地队对某小区御墅7A的违建地下室展开强拆行动，拆除违建楼板20多平方米。

深圳装修网了解到，此前，执法人员巡查发现该小区御墅7A开挖地下室，依法向当事人下发了自行整改通知书和催告通知书，但当事人没有整改。该队提前制定拆除方案，周密部署，并要求小区物业积极配合。

4月7日，横岗街道规划土地监察队迅速组织拆除行动，执法人员手持炮机，凿开违建业主私自搭建的地下室混凝土顶层。深圳装修网了解到，业主私自开挖的地下室有3米多高，空间共60多立方米。执法人员已责令业主对开挖的空间自行回填。

当天行动中，该队兵分多路，分头向辖区多处新增加改扩违建亮剑，共拆除5处面积440平方米。

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深圳装修网揭私挖地下室违法吗?

业主乱挖乱建地下室属于行政违法行为

(一)私挖乱建地下室违反了土地管理法

土地管理法第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。根据城市国有土地使用权出让转让规划管理办法第五、六、七、十条的规定，出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图，规划设计条件包括：地块面积，土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等，且出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图，在出让转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准同意。

从土地权属角度考察，各商品房的购房业主是在购房商品房的同时，亦从开发商处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处以出让方式取得时，即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些条件，购房业主均须无条件遵守，且在未获得有关部门同意的情况下不得擅自改变。

(二)私挖乱建地下室违反了相关的规划行政法规

中华人民共和国城乡规划法、城市地下空间开发利用管理规定等法律法规明确规定，各种工程建设(包括地下建设)应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提，而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定。