大家在购收房的时候注意了，一定要对新房收房手续及流程做出详细了解，然后更好的进行购买，否则会影响你正常收房的，所以想要在2018年购买新房的业主们要知道了。那么对新房收房需要哪些手续和流程，需要业主提前做好了解，然后才能更好的对房子验收，下面我们一起看看2018年新房手续级流程。

一、新房收房手续

1、经建设工程质量监督机构核验合格

在新房收房的时候，一定更要有定的收房手续，否则会影响我们以后正常生活的。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

办好收房手续之后，才能交付使用，所以大家在要许可证然后进行使用。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）

既然你购买了房子，一定要取得了新建商品房房地产权证，这样才能更好的保证以后出现问题进行产权纠纷。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

二、新房收房流程

1、通知

购买新房以后，有的业主不会直接拿到房子，业主们要通过一定的收房流程，才能够拿到新房。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

在收房时，一定要对房子进行验收，否则出现任何质量问题，开发商以后都不会管的，所以要做好房子验收工作。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

在收房时，一定要他们提供提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这样才能够对你有所保障。根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在住宅质量保证书中明示所委托的单位；而住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

房子验收完毕，一定要签署房屋交接书，房子的使用权就是你了，所以一系列的流程一定要走完。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

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