对于新手小白来说，在买房子之前*做出详细的攻略，这样才能够更好的去买房，并且买到适合自己的房子。下面就和小编一起来看看买房前的看房攻略，顺便来说说实地看房需要看几次以及去看房时应该怎样交谈好，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买房前的看房攻略

1、晚上看房

晚上看房是买房前的看房攻略之一。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。

2、雨天看房

看房*在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的*时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们雨天看房时要重点关注的问题。

3、看格局

房屋优势是否有效发挥，其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。

4、看窗外

有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。

5、看

有的偷工减料，连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查，否则的话将来会很麻烦。

6、问警卫

任何房屋在屋主的眼里都可能是*的，而管理员或警卫，既是非常了解房屋环境和治安上的，也是非常客观的，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。

二、实地看房需要看几次

实地看房需要看几次？一般来说，看房不是根据次数来计算，而是根据需要看的东西来计算，以下是具体需要看的内容介绍。

（一）看交通

了解小区交通状况首先要考虑出行是否便利，包含小区位置是否接近城市交通主干道、道路通行才能、路面路况、高峰堵车状况、交通是否遭到单双号的约束等。

（二）看配套

1、小区周边配套状况

小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮文娱休闲等设备设备的配套情况。

2、小区内部配套状况

根本配套设备设施必须齐全。根本配套设备首要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设备，重视配套的舒适性和实用性。

（三）看区域规划

买房想，购房者就要要看区域地段与未来规划。要了解自己预购房子的区域规划，一方面可通过百度查找区域名称＋规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。

（四）看工程进度

假如购房者挑选了期房，有必要看项目工程进度。在了解项目工程进度应留意以下3个问题：

1、看工地是否规范；

2、看宣传是否和产品共同，比方电梯、楼间距、入户大堂等等；

3、看施工速度。

二、去看房时应该怎样交谈好

去看房时应该怎样交谈好？去看房时应该问清楚房子的价格、物业、交房时间等等，以下是具体内容介绍。

1、价格

我们在购房时，看好的房子价格一定要跟销售问清楚，因为房子价格有均价、起价和*、*价之分，均价是*有参考意义的，但是不同的户型和楼层，价格也有所差异。

2、物业

问清物业服务项目有哪些，物业公司管理怎么样，物业怎么收费，一般物业收费在2块以下，*楼盘的物业收费在2块多至4块，日后入住的舒适性跟物业的好坏有着很大的关系。

3、交房时间

我们在购房之间要问清，具体交房时间，能不能按时入住，是否有建筑工程竣工验收的备案表、住宅质量保证书和商品房面积实测技术报告属等，是否五证二书都齐全。

4、销售*

楼房销售*有两种，一种是按建筑面积销售，另一种是按套内建筑面积销售，这两种销售*的区别在于是否需要，如果按建筑面积销售的话是包含公摊面积的，而按套内建筑面积销售是不包含公摊面积的；目前，许多开发商都是按照建筑面积来销售的。

5、车位

如果有车的业主，要问问小区内的车位是只租不售还是可租可售，车位收费标准，是还是地上车位，这些都需要销售承诺，并以购房合同及补充协议为准，以免日后发生纠纷。

6、几梯几户

一般是2梯3户房子的居住舒适度更高，现在许多楼盘都是2梯4户、1梯3户、2梯5-6户的，要考虑以后如果电梯坏了怎么办。

7、楼间距

楼间距关乎到日后房子的采光和私密性问题，如果楼间距太小，那么房子的采光定然会受影响，并且私密性也不够，所以尽量购买楼间距较大的。

以上就是关于买房前的看房攻略，实地看房需要看几次，去看房时应该怎样交谈好的相关内容，希望能对大家有帮助！

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