随着生活水平的不断提高，城市建设发展迅速，拆迁户也越来越多，这就需要政府建更多房子来安置这些拆迁户，这些房子就是安置房。安置房是政府进行城市道路建设及其它公共设施建设项目中，对拆迁户进行安置所建的房屋。那么，大家了解有关买安置房和商品房有什么区别，买安置房需要注意什么手续等知识吗？今天，小编就来和大家说说有关买安置房要交哪些费用等相关问题，下面我们一起来看看吧。

一、买安置房和商品房有什么区别

1、产权

安置房很多不是完全产权，可能具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是有完全产权的，有完全的房屋权和完全的土地使用权。

2、时间交易限制

安置房在交易年限上有限制，一般规定安置房在几年内不得转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

3、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，会造成该合同不能履行。

4、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。

二、买安置房需要注意什么手续

1、查明安置房的性质

拆迁安置房屋一般分为两大类，一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房。该类商品房可以自由上市交易。根据中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条规定，应在五证齐全的情况下才能出售商品房。购房者应该查明开发商是否具备五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

2、买卖合同应约定清楚

双方当事人需要签字所以必须都在场，若有一方有事去不了的话可以度去公证处作委托。

买卖安置房的条件都可以写在合同里，可以协商如何进行付款，一般是签完合同付给对方30%，过户当日再付60%，真正拿到房产证后再付*的1%，而且还需要对房屋的增购等费用的支付*，迟延交房等都作出明确的约定。

三、买安置房要交哪些费用

1、交易手续服务费

住宅6元每平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费

普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。

3、土地*金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、

*为3%，按正常交易成交价格计征。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、印花税

*1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种*：一是*20%，按财产转让所得；二是未能提供原购房*的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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