现如今越来越多人会选择购买二套房，既可以改善生活，也可以进行出售或者出租，是非常划算的。但是根据我国的限购规定，购买二套房的时候首付会有所上涨，那么二套房怎么做到首付3成？今天小编就为大家详细介绍，再来看看怎么规避二套房高首付？以及教你买第二套房仍做三成首付的具体方法，给有需要的朋友提供参考。

一、二套房怎么做到首付3成

1、对于广大想要购买二套房的朋友来说，*纠结的事莫过于首付，如果首付款不够，那么一切都白搭。现在首套房的首付都要25%-30%之间，那么二套房怎么做到首付3成？

2、那么就可以将二套房做成首套房的形式，这样就可以成功将首付降到3成。具体方法，要么做成首套离婚去名字要么以父母名义购房既能做到首套。

（1）假离婚的风险是比较大的，共同财产会变成一方的婚前财产。我国婚姻法明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产。而且目前很多地区，离婚后必须要1年以上才可以重新购房算作首套房，因此想要钻空子是比较困难的。

（2）选择用父母的名义买房是比较稳妥的，但是前天是父母名下没有房产。一旦有房产，那也只能算是二套房或以上。

二、怎么规避二套房高首付

1、一般来说二套房的首付是比较高的，因此不少人在买房的时候，想要规避二套房高首付。如果首套房的贷款已还清，再买第二套房子，用公积金的话还是按首套贷款算，首付40%，要看面积的大小，144平以下是3%，超了就是4%。

2、可以选择将原来的房子过户到老人的名下，那么自己明星就是没有产权房的，再买房子就按照首套房来计算，但缺点是过户的时候会产生手续费，这也是一笔不小的数目。

3、想要规避二套房高首付，主要还得看首套房是否贷款。首套如果贷款了，那么就没办法规避了。首套如果没有贷过款，把首套卖掉，或者转给别人明下，你再买的话，因为名下无房，无贷款记录，再买就是首套。

4、还有一种方法，就是以家里其他人的名义去购买二套房，只要家庭成员（妻子或丈夫除外）名下买有房产，那么再买房就属于首套房，但要注意后期是否会发生纠纷。

三、教你买第二套房仍做三成首付

1、根据政策来看，如果该房屋算作是二套房，那么就不可能存在三成首付的说法。只能通过其他方法，将二套房做成首套房，比如说首套离婚去名字，以没有名字的人去购买二套房，可算作首套房。再或者以父母名义购房既能做到首套也能享受三成首付，但前提是父母名下没有房产。

2、但是假离婚在一定程度上存在很大的风险，一旦财产分割出现问题，很容易吃亏上当。如果双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想，无法顺利进行复婚。

3、因此建议大家买房的时候还是按照政策进行，国家推出提高二套房首付政策，也是为了抑制炒房客恶意炒房，为了维护房地产行业平稳运行。

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