使用公积金购买二套房是比较常见的，同时还能够享受一定的优惠政策。不过，在此之前需要进行二套房认定，下面就和小编一起来看看公积金二套房认定标准2020，顺便来说说公积金二套房首付比例以及公积金二套房贷款利率是多少，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、公积金二套房认定标准2020

1、根据公积金二套房认定标准2020，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

3、如果因为当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

二套房贷款有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（1）二套房贷款借款人*申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（2）二套房贷款借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（3）二套房贷款借款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、公积金二套房首付比例

1、许多人在买房子的时候往往会采用公积金贷款的*，尤其是在购买二套房的时候。关于公积金二套房首付比例的问题，相信是很多人比较关心的，下面就来具体看看吧。

2、一般首套贷款还清再申请公积金贷款则实行二套房首付比例。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50％、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机*型人群给予有利打压。

3、现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25％。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

三、公积金二套房贷款利率是多少

1、公积金二套房贷款利率是多少？一般公积金二套房贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

2、例如小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%；商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。

3、因此，大家在贷款买房时，一定要谨慎选择贷款*，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认定为二套，这其中的首付款也会差很多。

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