商务公寓的贷款额度低，时间短，与首套住宅首付30%、30年期限贷款相比，商务公寓的首付款需要总房价的50%，而且贷款年限只有10~20年，*利用率是非常低的。接下来，我们就一起来了解一下关于商务公寓交易费用，商务公寓为什么不能买以及商务公寓40年产权到期怎么办的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、商务公寓交易费用

1、商务公寓在交易买卖时双方都要交纳相关税费，卖方要缴纳5.55%的营业税，而且个人所得税一般是在*交易的总额的1%，如果是已经两次交易相差的20%，那买方就要缴纳。

2、契税的基准*是在3%的优惠*上的1%与1.5%，所以二手房在交易办理相关手续费住宅总额是在每平方米6元，不属于住宅的是在每平方米10元，且还要缴纳80元的房屋登记费。

3、房屋的使用时间是没有限制的，但房屋下面的土地产权的使用是有年限的，土地使用年限一般是分为40年、50年和70年，其中商务公寓就是商业用地，使用年限是40年。

二、商务公寓为什么不能买

1、商务公寓的贷款额度低，时间短，与首套住宅首付30%、30年期限贷款相比，商务公寓的首付款需要总房价的50%，而且贷款年限只有10~20年，*利用率是非常低的。

2、商务公寓的交易成本大，商务公寓的税目有契税、*、土地*、个人所得税、房产税、土地建设税、印花税等等，如果不动产增值了50万，大概有超过40%级以上的*需要用来缴纳税款。

3、大，商务公寓的公摊面积比普通住宅要大很多，比如深圳高层住宅公摊面积在15%~25%不等，而深圳商用公寓的公摊面积则在25%以上。

三、商务公寓40年产权到期怎么办

1、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价格市场价的差额。

2、如果是根据规划需要国家需要收回土地和地上建筑物的，那业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

3、中华人民共和国物权法第149条规定，建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期依照法律规定办理。

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