你好，你直接与“同村人”协商，签订出让协议(只针对“同村人”原宅基地地上物的出让)，并经村委会签字盖章确认后，你向村、镇提出申请、镇及县级以上国土主管部门审核后报县级以上人民政府批准，然后经乡镇国土管理部门放线，登记确权、发放《集体土地使用证》(注意：宅基地无房产证，就算你办理了房产证也无实际用途，因为房产附着于土地，但土地使用权(即宅基地使用权)是不可以转让、买卖的。)