流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修 1、审查，购房的必要准备 (1)审查房地产开发企业的开发资质 房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围 如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。所以在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。 (3)审查“五证” “五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品

首先去开发商那里看房――价格商议――交房时间确定――交定金(定万不等，交完定金一般需要一个礼拜左右)――等待开发商通知签预售合同(当然此时你需要备注了首付款了)――通知办理按揭贷款(当然如果全款就省点事了)――等着交房子吧！――去房产交易中心交房办理交房手续，―个工作日就可以拿到房产证了