具体操作大概是，以商品房为例，如果是想抵押贷款的话，先找评估人员对房子总价进行评估，然后知道了多少钱，一般银行贷款只会贷给你房产总价的70%左右，但是国家规定抵押贷款拿来的钱不能进行二次房屋买卖，钱的用途要透明，银行必须知道这笔钱用到了哪里才可以，比如用这个钱去创业开公司，就没问题。

你好，以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。　　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款!

你好，吴江房子抵押贷款的流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 ，个人账户最近一年银行流水对账单；​2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；​3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押； ​4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证