你好，房子满两年营业税免收，房子满五年且是卖家唯一住房，个人所得税免收，要不然就要交个人所得税，契税本来就应该是你交，现在估计要交契税和个人所得税，二手房交易一般都是由买方承担，这是行规的，没有办法的事。办证的费用一般都是一两千的事，没有多少。

房屋产权继承的过户更名费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;　　3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;　　6、房屋产权登记费：80元;　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(原费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。