1、申请海外人士购房许可：购房者需填写一份申请表格并递交澳洲海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。2、预定房产：购房者可以联系专业房屋销售中介为您提供全面的房屋介绍，选定了满意的房子后，可支付一笔订金，向中介或者开发商申请保留该房产。订金会在规定的时间内退还给购房者。3、签订购房合同： 中介或者开发商收到定金后，在2–3天内向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。4、支付10%的购房首付金：合同成立后，买家个工作日内，支付房款的10％作为定金。等房屋成交时，买家再支付余款。

1.   须有中国护照和合法来美的签证2.   申请正式贷款提前批准信(30%以上首付)3.   选择想要买房的地区4.   与你的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房、选房5.   填写买房出价合约书,付定金支票6.   定金支票存入第三方公证托管公司开始工作7.   做房屋检查8.   要求维修

根据我的了解的话，海外房产交易具体流程主要就是以下几点了，首先你要护照，这个就是你和海外房产所在地的护照，然后就要提交海外购房申请书，附带一些证件证明，然后就是要预定房产，申请书同意后，就可以拿到这个申请书签订购房合同，然后按照合同进行履行就好了。