一、只要按照《商品房买卖合同》里达到交付条件的条款,开发商肯定会让你来收房的,契税是否办理其实不管开发商的事情,如果你没有按揭的话,你想什么时候办是你自己的权利。只要开发商大产权下来后,分户的小产权自己到房管局都可以办理。二、关于你提的第二点其实这个问题没有这么纠结,物业公司完全可以说:“这是帮开发商代收的呀。”到时候出具的收据完全可以盖开发商的章。三、如果是一次性付款契税你可以不交,但是维修