造成房产证办理受阻的原因很多:1.由于房地产开发公司的土地、规划及最后综合验收等项目不合规,房地产开发公司不能提供合法的相关手续,因此在房管部门无法办理初始登记;2.五证不全或不该出售的房产出售了等一些违规行为,在违规销售后,进行审批时会有难度;3.还有一些历史遗留问题,像一些单位的集资房、房改房等房产,由于单位解散,好多事情没有人管理,造成一些工作脱节,也会影响到登记备案。

看好房产证和土地证,房产证和你看的房子是不是一个房子,房产证上的名字和身份证是不是一个,房产是不是私产,有没有房屋抵押,有没有租出去,搬出之前,房主要缴清水电费。房屋是不是有共同所有人,共同所有人都需要同意买房,看一下税多少钱,谁来承担。房主何时交房等。

土地证必须要有,其实房产证有没有倒无所谓.您现在已经有房产证,就说明土地证在物管那里.办理流程--房屋测量--土地局办理土地证--持土地证办理房产证你可以找物业要回属于自己的土地证,如果他们不给,可以通过法律途径!