要求写的很详细了，现在就缺少户型图了。可以到你的新房，实地勘测下，然后做设计，这样就好了。我可以免费给您做设计，满意为止，希望能接您的装修工程，可以嘛，不满意就算我们失败，所有的工作就算送给您的参考案例，呵呵，我的个人资料上有联系方式。希望您是北京或者合肥的。呵呵

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
　　普通住宅的一般公摊比例：
　　多层：8%——15%
　　小高层： 10%——20%
　　高层：15%——30%

最省空间的做法是安装360度的旋转楼梯，样式既现代又时尚。一般在楼梯专卖店内可以找到成品旋转楼梯，但这种楼梯不太合适家里有小孩和老人的家庭使用。
其次，可以选择直角楼梯，即沿着墙面修建楼梯，可以做成稍微带点弧形，这样做能节省不少空间。这种楼梯可以购买成品，也可以让工人修建水泥楼梯。建议业主最好去装饰公司咨询一下设计师，根据现场实际情况来设计。
楼梯下面的空间也可以根据个人喜好进行利用布置，例如可以做个小储物间，也可以做成装饰柜。