不能办理过户房产办理过户是指:有房产证的房屋去房产管理部门登记并办理过户手续的房子才能过户。只有购房合同的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证,性质与过户差不多,等到该房屋房产证下来后才去过户。

首先必须办理老房子的产权过户手续。凭购房合同和房产证到房管局办理产权过户并缴纳税费。否则连产权都没有,如何重建?其次是领取新房产证以后,向房管局申请拆建。房管局会让你填写委托测绘申请单,等测绘完成以后,由房管局决定是否同意重建,届时再履行其它手续。

在办理房产过户手续时需要向房管部门交纳赠予房产契税、过户变更手续费、印花税及房产证工本费。