不管是走赠与买卖，您儿子都必须有资质。还有就是房屋有合法的权属证件，不存在产权纠纷，房屋没有贷款，才能赠与。一般来说，走赠与费用少，赠与只需要交契税，买卖什么费用都要交。希望我的回答能帮到您，期待采纳。

您好：一般赠与比较好，亲属间赠与只有3%和0.1%印花税。最主要如果还考虑出售房本年限以最开始父亲房本登记时间为准。如果走买卖需要考虑父亲名下房子是否满五年唯一，考虑税费。

赠与需要缴纳指导价3%的契税，儿买卖手续如果您孩子现在成年且名下无房，是按指导价1%征收契税。但是如果您再后期需要再出售的话，房子房本年限是有区别的，直系亲属赠与是按之前的房子计算时间，买卖的话是以新房本时间计算。

您好：一般来说赠与比较合适，直系亲属赠与房产，收取3%的契税，而且过户后还能按照老房本来计算是否满五年，这样以后卖的时候税就会比较少。走买卖呢，受买房人如果名下没有房子，属于首套购房，房子是90平米以下的话，契税1%，90平米以上是1.5%。有房子的话，算是二套购房，契税3%。另外如果房子不满两年，还有营业税，个税，不是满五年唯一的话，都要个税。一般都比赠与税要多。

如果您父亲名下的房子是普通的住宅，如果是已购公房那么走买卖合同合适，因为直系三代以内，一年内买卖已购公房的时候可以减免契税，这样的话交的钱比较少；如果是商品房，您父亲名下没有别的住房的话，您儿子名下有房子的话，那么走买卖和赠与都是一样的；如果您孩子名下在北京没房的话，您父亲名下也没有其他房产的话，走买卖流程比较合适。如果您父亲名下的房产是商品房，不是只有这一套的话，就要分析房产的面积和最低的过户价格来确定走买卖还是赠与。

直系亲属间可以走赠予房产，交3%的契税，但是前提是您儿子必须有北京的购房资格，走买卖的话税费比较多，具体需要根据您的房产性质，是否满五年等各项条件再计算税费。