商业贷款是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。银行二手房贷款流程是首先由借款人提交资料，之后由银行受理调查，最后由银行进行审批。1.递交申请及材料当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，银行二手房贷款流程中，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。2.银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下１５个工作日。最长不超过１个月。3.银行核实审批银行二手房贷款流程中，审核借款人的贷款申请内容有：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。