二手楼房贷款流程的特点表现在：贷款涉及三方一物、房产作抵押、个人购房者、额度限制、贷款回收方式。1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。二手楼房贷款流程中对于购房款的额度有限制，所贷的金额必须在购房款的80%以内。