办理房产抵押贷款流程就是以房子作为抵押向银行借款的过程。其包括的程序有：申请、审批、签订担保合同、房屋产权过户、房产抵押登记和放款等。1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.购房人与银行签订借款及担保合同;5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7.银行向售房人账户发放贷款;8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。办理房产抵押贷款流程时，银行会对借款人提出的申请进行审核和调查。在这个过程中，收入证明和个人信用问题是很重要的，要提交真实的相关资料，以免影响贷款的办理。