你好，据我了解有以下的流程。
1、申请人填写申请迁入登记表，申请迁入原因填写购房迁入。
2、购房人与开发商签订商品房买卖合同，并根据合同要求，付清所需首付房款。
3、向开发商合作银行提出申请按揭贷款，贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查。
4、接着在房地产登记处办理房屋产权抵押登记，最后就可以发放贷款了。