商贷的贷款方是银行，过程比起公积金来说比较快捷省时，基本上只需要银行审批贷款人资质就可以了。下图就是商业贷款买房的整个流程，从申请到拿到尾款，共需要30―40个工作日：图：买卖二手房之商业贷款买房流程1)递交申请及材料：递交给银行你的个人资质和信息当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。2)银行受理调查：银行审查资质在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月。3)银行核实审批：资质合格就会放贷了一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。