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涿州二手房买卖要交哪些费用？

浏览：44次 | 提问时间： 06-30 10:38

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3个答案

许你一世殇情 06-30 10:39

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元若需贷款:抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
以上价格来源网络仅供参考。

你是对的人 06-30 10:47

你好，一、交易费用         
(一)交易手续费         
1、一手房：3元/平方米(转让方);经济适用住房减半。         
2、二手房：6元/平方米(双方各半)。         
3、房改房：1.5元/每平方米(转让方)。         
(二)印花税         
1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%(计税价格);属于非居住用房：0.1%(计税价格、双方各半)         
二、登记费用         
(一)增量房                  
1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件;         
2、非居住用房：单位/个人550元/件;         
3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费;         
4、经济适用房减半征收。         
(二)存量房         
1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件;         
2、非居住用房：单位/个人550元/件;         
3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费;         
4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。         
三、调房总站代征费用         
(一)非居住用房         
1、土地增值税         
(1)可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价(以发票日期每年加收计5%)-有关税金]X适用税率速算公式。         
(2)不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：(转让收入-转让收入X90%)X30%         
2、营业税及附加         
(1)可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：(转让收入-上手发票价)X5.5%;B免征条件：无余额。         
(2)不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%         
3、个人所得税         
(1)据实征收：A计算公式及税率：(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;         
(2)核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%         
(二)居住用房普通住房         
1、营业税及附加         
(1)购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%;B免征条件：购买超过5年的(含5年)。         
(2)购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：(转让收入-上手发票)X5.5%         
2、个人所得税         
(1)据实征收：A计算公式及税率：(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;         
B免征条件：自用满5年(含5年)且是唯一住房。         
(2)核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%;         
B自用满5年(含5年)且是唯一住房。         
(三)居住用房非普通住房         
1、营业税及附加         
(1)购买未满五年转让的：计算公式及税率：转让收入X5.5%;         
(2)购买超过五年(含5年)转让的：A计算公式及税率：(转让收入水-上手发票)X5.5%;B免征条件：无余额。         
(3)自建自用住宅超用地标准部分：A计算公式及税率：超标准部分房价X5.5%;B免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。         
2、个人所得税：         
(1)据实征收：A计算公式及税率：(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;B免征条件：自用满5年(含5年)且是唯一住房。         
(2)核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%;B自用满5年(含5年)且是唯一住房。                  
四、契税         
买方：         
1、个人购买普通住宅按产价1.5%计收;         
2、其余按3%计收;         
3、90平方以下，首次购房改为1%。         
说明：普通住宅必须满足的三个条件：         
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;         
2、单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米以下(含120平方米);         
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。
价格来源于网络，仅供参考，具体购买时以实物为准。

knowthat 06-30 10:56

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)；
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
中介服务费：最高不得超过3%(可议价，当地物价局制定标准)

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