1、将贷款还清。(可以是您先凑钱还清，也可以先有买方支付并签订合同)

2、将房产证的名字过户给买方的同时，收剩下的部分款项。

3、如果买方贷款，产权证过户给买方后，由其抵押进行贷款， 银行会在一定时间内把对方贷款的款项打入您的账户，交易结束。

提醒：如果您偿还贷款不到一年，需要支付违约金。

建议：因为涉及到付款和过户的先后问题，建议您找第三方，双方都会放心。 希望能够帮助您。