期房贷款买房流程：1.有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好。2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。3.有不少于总购房款30%的自筹资金。4.同意用所购买的住房进行抵押。5.同意办理贷款综合保险业务。6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。

流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订买卖契约