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小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在80--110平米，功能实用，总价相对不高。　　所谓的小三房，其实应该叫“三小房”，这样叫当然有其原因，然而在 一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是80平方米以下的两室户型，一种是80平方米-110平方米的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。目前市面上出现最多，影响最大的就是第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。唯独第二种房源找不到合适的诉求对象，所以这种房源往往被开发商忽略。　　“小三房”对应概念中有种叫“小两房”(just 称谓)，比如两房一厅78平方米叫“小两房”，110平方的三室一厅叫“小三房。