房产垫资如下：
1、买房前：房子还没到手，首付都不够。(需抵押，公证)
2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。(需抵押，公证)
3、批贷后(同消费贷款)：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。(有/无抵押，有公证)
4、出他项后(同消费贷款)：他项已经返回银行，准备放款。(无抵押，有公证)
因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。

你好，1、首先是垫资协议。甲方和乙方以及见证方。
2、最好是银行卡内转账，因为银行记录是不会消除卡内金额转账记录。
3、如果是贷款的话最好给需要垫资方的收账卡自己拿着，或者交由第三方保存。

如果要求一次性付清的话，你只能拿别的房产抵押出钱来，然后一次性付给房主。 但是如果没有别的房子抵押或者抵押款不够全款的话，就只能先付首付，然后办理贷款，贷款下来之后，银行就会把尾款一次性打到原房主的账户上面了。