估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。

您好，南湖花园祥和苑二手房的价格是13823元/㎡，楼盘地址：武汉市洪山区恒安路141号，公交有543路、570路、587路、59路、901路、561路、613路等，小区坐北朝南，环境整洁幽雅，户型设计布局合理，房型方正，南北通透，阳光足，周边设施配套齐全。

南湖花园祥和苑二手房现在均价是17156元每平方米。小区的环境优美，房屋的建设良好，交通便利，小区物业做得也很好。是一个不错的居住环境。

南湖花园祥和苑二手房两室两厅一厨一卫，使用面积81.4平米价格在125万(15170元每平米)，精装修，采光好，楼层适中，小区安静，配套设施完善，有超市、菜市、银行，狙击生活很方便。