个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。
个人办理面签流程：
1.确定房子没有抵押或任何债权问题
2.确认房子贷款情况
3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式
4.确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款
5.最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行
6.签约交定金、房管局网签
7.缴税
8.过户
9.双方约至银行，进行面签。
希望帮助到你！