天津办理房产抵押贷款的流程是:1、申请人准备资料向银行申请贷款;2、银行接到申请以后,开始受理;3、评估公司对房产进行评估;4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;5、银行审批经过后,办理房产抵押;6、借贷双方签订贷款协议。银行发放贷款;7、借款人根据合同约定内容进行还款。除此情况之外,不同贷款机构的贷款流程会略有不同。具体的流程规定,以贷款机构的实际规定为准。