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质检费：2706元

有谁能解答二手房过户一般需要多少钱

浏览：50次 | 提问时间： 07-02 05:17

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4个答案

Deep深爱 07-02 05:18

二手房过户费
一、     买房人应缴纳税费：   
1、     契税：房款的1.5%     (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)   
2、     交易费：3元/平方米   
3、     测绘费：按各区具体规定        
4、     权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。   
二、     卖房人应缴纳税费：        
1、     交易费：3元/平方米  
2、     营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)        
3、     个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
价格来源网络，仅供参考。

眼泪成海可知我有多爱你 07-02 05:26

除房款外，过户税费如下：

　　二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

　　房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　价格信息来自网络仅供参考。

请别错怪 07-02 05:35

1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得

相见欢 07-02 05:43

本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)。

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