据我了按揭房屋贷款利息是这么计算的，比如房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。价格来源网络仅供参考

以20万20年房贷为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]

1642.51元
利息:1642.51*240-200000

194202.4
说明:^240为240次
以上价格源于网络，仅供参考

要看你分几年的，有10年，15年，20年的，利息不一的。贷款5年以上，年利率是，首套房贷款按基准利率打9折，5现在贷款的基准利率.95%。
你参考一下，希望我的回答对你有所帮助！