现在六环内看区域,西边金融街附近6万以上,西直门、东直门附近在4-5万,南部4万,个别会有低于4万的,但都是80年代的房子。三环的房价最低的不可能下一万二,好点的小区估计就2-3万不等了,平均应该在1.5万左右了说是房价下跌,等真的买房才会发现,房价一点没跌。根据房屋新旧程度、以及住宅性质(是公寓还是普通住宅),还有是否学区房,价格差别很大。现在东三环附近最便宜的房子也得小三万,贵的就5,6万。